En Panamá, un contrato de adhesión es un acuerdo en el que las cláusulas son establecidas únicamente por el proveedor (agente económico), sin que el consumidor tenga la oportunidad de negociar su contenido. Este tipo de contrato es común en situaciones donde el proveedor ofrece servicios o bienes de manera estandarizada.

La Ley 45 de 2007, que dicta normas sobre protección al consumidor y defensa de la competencia, regula estos contratos para proteger a los consumidores de cláusulas abusivas. Las cláusulas abusivas son aquellas que crean un desequilibrio significativo en los derechos y obligaciones de las partes, en detrimento del consumidor.

Si un consumidor encuentra una cláusula abusiva en un contrato de adhesión, puede solicitar su nulidad ante los tribunales competentes. Este proceso puede ser incómodo, ya que implica presentar una demanda después de haber firmado el contrato.

En Panamá, el contrato de promesa de compraventa es un acuerdo preliminar en el que las partes se comprometen a realizar una compraventa futura de un bien inmueble, bajo ciertas condiciones y dentro de un plazo determinado. Este contrato es comúnmente utilizado en transacciones inmobiliarias para asegurar que ambas partes cumplan con sus obligaciones antes de la firma del contrato definitivo de compraventa.

Elementos Clave del Contrato de Promesa de Compraventa
1. Identificación de las Partes: Deben incluirse los nombres completos, documentos de identidad y estado civil del promitente vendedor y del promitente comprador.
2. Descripción del Inmueble: Detalles específicos del bien inmueble objeto del contrato, incluyendo su ubicación, medidas y linderos.
3. Precio y Forma de Pago: El precio acordado por el inmueble y la forma en que se realizará el pago, que puede ser en un solo abono o en pagos escalonados.
Plazo para la Firma del Contrato Definitivo: El tiempo dentro del cual se debe formalizar la compraventa definitiva.
4. Cláusulas de Penalidad: Establecen las consecuencias en caso de incumplimiento por parte de cualquiera de las partes.
5. Saneamiento por Evicción y Vicios Ocultos: Obligaciones del vendedor de indemnizar al comprador en caso de que el inmueble tenga defectos ocultos o si el comprador es privado del bien por causas legales.

Contrato de Compraventa: Regulado por el artículo 1215, este contrato implica la transferencia de propiedad de un bien a cambio de un precio en dinero.

Contrato de Arrendamiento: Este contrato, regulado por el artículo 1344, se refiere al alquiler de bienes inmuebles, ya sea para uso residencial o comercial.

Contrato de Cesión de Derechos: Según el artículo 1278, este contrato permite la transferencia de derechos de una persona a otra.

Contrato de Sociedad: Este contrato establece una relación entre dos o más personas que se obligan a poner en común dinero, bienes o industria para obtener una ganancia común.

Contrato de Préstamo: Incluye tanto el préstamo de consumo (donde se prestan bienes fungibles) como el préstamo de uso (donde se prestan bienes no fungibles).